> Onko laillista, että asunnon ostosta kiinnostunut > asiakas on yhteydessä välittäjän ohi suoraan > omistajaan? On laillista (vaikkei hyvän välitystavan mukaista), mutta välittäjällä on oikeus palkkioon tässäkin tapauksessa. > Ei siis tehdäkseen kauppaa ilman välittäjää * vaan > neuvotellakseen hinnasta suoraan … Välittäjän ohi myyminen Myin itse asuntoani kuukauden ajan ja otin nyt välittäjän. Nyt kuitenkin minuun otti yhteyttä henkilö joka kävi katsomassa asuntoa kun sitä itse myin. asiakkaina tehdä tarjouksemme ohi välittäjän, niin eikö myyjän kannattaisi hyväksyä meiltä vähän matalampi tarjous kuin välittäjän asiakkailta? Eli jos vaikka välittäjän asiakas tarjoaisi 103000, voittaisimme sen tarjoamalla n. 100000, koska myyjä nettoasi enemmän rahaa hyväksymällä meidän tarjouksen välityspalkkion vuoksi. millään tavalla käytä tai hyödynnä välittäjän materiaalia tai myy sellaiselle, joka on jo käynyt ko. välittäjän pitämässä näytössä (tällöin välittäjä oikeutettu välityspalkkioon), ei ongelmaa tai karenssia. Välittäjän tehtäviin kuuluu kauppakirjan laadinta. Välittäjä on vastuussa siitä, että kauppakirja laaditaan ammattitaitoisesti, ottaen huomioon kaupan molempien osapuolten edut. Kauppakirjaan pitää esimerkiksi kirjata asunnon merkittävät virheet, jotka myyjä on ilmoittanut välittäjälle välityssopimusta tehtäessä. Ensivaikutelma on tärkeä, hyvän ja osaavan välittäjän kyllä tunnistaa. Kiinteistövälittäjän valitsemiseen kannattaa käyttää hetki aikaa. Hyvä välittäjä ei ole epämukava, ylimielinen eikä lipevä, vaan sellainen jolta itsekin voisi asunnon ostaa. Jos asunnon päättää itse myydä, täytyy ensin ottaa selville muutamia asioita. Ei kait siinä kun seuraat nyt vuoden verran niitä asunnon myynti-ilmoituksia paikkakunnalta vaikka viikottain ja luet jonkun kirjan asunnon itse myymisestä. Sitten siinä huhtikuun 2019 alussa pistät sen kämpän myyntiin joka suoraan itse tai välittäjän kautta. No mitä nyt sitten tapahtuu, kun asunnon myynti on ohi? Mjaa. Itse vakuutuin kundien asuntoskillzzeista niin paljon, että käskin heti alkaa tsiigaileen meitsille sijoitusasuntoa. Ja siihen jo bongattuun kämppään palaan mahdollisimman nopsaan. Sen pituinen se. Tai siis ei oikestaan, tästä se vasta alkaa. Asunnon myynnissä ei ole yhtä oikeaa ja ainoaa tapaa. Me tarjoamme erilaisia palvelupaketteja asunnon myymisen, ostamisen ja vuokraamisen helpottamiseksi. Palvelupakettimme ovat selkeitä ja hinnoittelu läpinäkyvää – välityspalkkio määräytyy palvelupaketin laajuuden mukaan. Oman vakituisen asunnon voi myydä verovapaasti, jos molemmat ehdot täyttyvät: Olet omistanut asunnon vähintään 2 vuotta. Olet itse tai joku perheestäsi on vakituisesti asunut asunnossa omistusaikanasi yhtäjaksoisesti vähintään 2 vuotta. Perheeseen lasketaan mukaan puoliso ja alaikäiset lapset. Asunnon myynti. Nykyisen asunnon myynti on useimmiten ensimmäinen askel asunnonvaihdossa. Ennen kuin uuden kodin osalta tehdään kaupat, on hyvä saada nykyinen asunto myytyä. Myymällä asunnon itsenäisesti, ilman välittäjää, voi säästää jopa tuhansia euroja. Mutta miten myynti tapahtuu ja mitä kaupoissa tulisi ottaa huomioon? Itsenäisesti asuntoaan myyvän täytyy selvittää kattavasti niin asunnon myyntiin liittyvät perusasiat kuin myytävän asunnonkin tiedot. Päämääränä tehdä asunnonvaihdosta maksimaalisen laadukasta, luotettavaa ja mukavaa. En tee helpoista asioista vaikeita vain näyttääkseeni tärkeältä ja … Asunnon myynti etenee Asunnon myynnin seurantapalaveri oman välittäjän kanssa viikoittain (sovittujen toimenpiteiden toteutuminen ja niiden tulokset) Asuntokauppaprosessin ja lainmukaisuuden varmistaminen Asunnon myynti talvella Kuten edellä on esitetty, syksyllä kauppamäärät ovat korkealla ja vire jatkuu yleensä kiihtyvänä aina vuoden loppuun saakka, mutta joulu on se, joka viimein hiljentää syyssesongin. Asuntomme osti hirvittävän mukava pariskunta, jonka kanssa myynti oli äärimmäisen mutkaton suorittaa. Tälläkin on suuri merkitys kauppojen onnistumisen suhteen. Asunnon myynti itse oli ehdottomasti kannattavaa, vaikka stressitöntä se ei ollut. Tekisinkö toisin? Taatusti, mutta omakotitaloa en möisi itse. Eli yritä mielummin voidella sitä omistajaa siten, että osa hinnasta tulee käteisenä ohi virallisen kauppahinnan, niin myyjän ei tarvitse maksaa tästä … Asunnon tai kiinteistön piilevät virheet eivät välttämättä tule tavanomaisessa tarkastuksessa esiin. Suuri osa asunto- ja kiinteistönkauppariidoista koskee juuri piileviä virheitä. Useissa riidoissa taloon on tehty kuntotarkastus, mutta riidelty virhe ei ole löytynyt tarkastuksessa. Asunnon markkinointi alkaa ja kiinnostuneet voivat ryhtyä seuraamaan Tarjouskauppaa. Seuraajat saavat tiedon heti, kun asunnosta tehdään tarjous. Välityspalkkion suuruuden sijaan asunnon myyjän kannattaa kiinnittää huomiota kulujen jälkeen käteen jäävään summaan. Välityslain mukaan toimeksiantosopimus on laadittava kirjallisesti tai sähköisesti. Asunnon myynti itse vai myyntitoimeksianto välittäjälle? Kun myyt asuntosi, voit tehdä sen itse tai käyttää kiinteistönvälittäjää. Valtaosa suomalaisista luottaa kiinteistövälittäjään, mutta asuntokaupan voi hyvin hoitaa itsekin. Asunnonvälittäjät korostavat mielellään sitä, että asunnon myynti vaatii erityistä osaamista. Ilman osaavaa kiinteistönvälittäjää asunnon hinta jää liian alhaiseksi ja asuntokauppa ei noudata lain vaatimuksia. Mutta tuleeko välittäjän käyttäminen todellisuudessa liian kalliiksi? Kiinteistönvälittäjät antavat mielellään asunnostasi …